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成熟天河北盘少价高全新豪宅或再造区域标杆

发布时间:2019-10-17 21:23:38 阅读: 来源:滤纸厂家

说道高端住宅,“地段、地段还是地段”成为判断的真理。在纽约的曼哈顿,在香港的中环,在上海的浦东,到广州本土的天河北,这些区域“出门繁华、入则清静”的居住社区,从一建成,就一跃成为城市中的高端住区。近在咫尺的繁华闹市,是高端住宅拥有者最为自豪的生活配套。比如天河北,其步行距离内就可以抵达广州火车东站交通枢纽,到达中信广场、大都会广场等商业中心,又可以抵达天河城、太古汇和万菱汇等广州最为集中的高端shopping mall。如此通达的生活配套,成为高端住区的天然配套。

近年来,天河北高端住宅产品稀缺的情况已经成为不争的事实。最近五年来,天河北板块内仅正式推出了保利中宇、瑞安创逸两大新盘,即便加上即将推出的新鸿基林和村改造项目“峻林”,板块内五年内的新盘屈指可数。物以稀为贵,天河北豪宅单位无论在一手还是二手市场均价格坚挺。

成熟天河北商圈 集商、娱、居于一身

以中信广场为标志的天河北商圈,已经超过上下九、北京路,成为目前广州集商、娱、居于一身的最为成熟区域。

1996年广州新火车东站落成之后,广州政府围绕着火车东站建起了高端的天河北商圈。以天河路为中心的广州核心消费圈,对这个距离仅15分钟步行路程的天河北商圈,也产生了强大的商业配套辐射。

便捷的交通是吸引商业进驻的筹码。广州地铁一号、三号线在天河路交汇,城市地铁的交通功能聚集着城市的人流,公交线路更是密集在此相汇,成为天河特殊的商业资源。2010年亚运会前,天河商圈已迎来包括太古汇、万菱汇在内的大批新鲜开业的顶级购物中心。从单个商圈的总面积来看,它不但远远高于深圳的东门、华强北,还大于上海的徐家汇、淮海路、南京路步行街及北京的西单、王府井与cbd核心商业区。

强大的交通和商业实力已经反馈到人们的置业选择上。从近期的二手市场数据反馈,一手新盘稀缺丝毫没影响天河北商圈的投资氛围,甚至吸引了豪气的外地客入手。据合富置业成交数据反映,高端楼盘在8月份均出现价格承受力较高的非广州户籍首次置业者购买中大户型物业的成交个案,从而令天河北板块非广州户籍首次置业买家一步到位型购买3房二手成交个案的套均总价,也从7月份的245万元/套上升到8月份的257万元/套。

新盘稀缺 高价豪宅房受追捧

相比珠江新城,天河北更邻近天河最繁华的顶级购物中心。位于天河北的广州火车东站,广州火车东站总站、天河客运站,几乎把天河和广州其他区以及深圳、香港等地连通起来,交通网络更发达完善。但相比高楼林立、新盘频出的珠江新城,天河北高档住宅小区并不多,扣除即将开盘的新鸿基林和村项目“峻林”,近年来仅有保利中宇广场及瑞安?创逸两大豪宅项目。

物以稀为贵,不少投资者看中天河北新盘稀缺及商业发展前景,新盘上市往往掀起抢购热潮。保利中宇广场推出时,热销仅40余天便进入收官阶段,瑞安?创逸t-one推出公寓单位当天便“日光”。尤其是瑞安?创逸,豪宅单位均价高达3.3-3.5万/平,其公寓单位2.6万-3万元/平。即便在今年年初深受限购影响,楼市低迷的时期,其毛坯公寓的价格也坚守在2万-2.2万/平的高位。

在二手市场中,拥有成熟中央商务区优势支撑的天河北板块,吸引一步到位型实力首次置业买家出手的楼盘从帝景苑、伊顿18等少数几个楼盘,拓宽到中怡城市花园、金海花园、芳草园、协和新世界等多个综合质素、价格更高的楼盘。更多投资客看中天河北投资前景纷纷买入,抬高了该板块的二手均价。此前受政策影响的天河北板块,今年6月以来二手均价稳在2.2万/平的水平,是较为迅速摆脱影响的板块之一。

知名地产中介研究部瞿中奇曾分析指,天河北属于广州的中高端板块,成交一向比较活跃,既有投资需求,也有自住需求;在往年,天河北板块的成交活跃度和价格走势,基本上可以视作全市的风向标。天河北住宅物业对投资客的吸附力度可见一斑,其坚挺的豪宅价格以及成熟的cbd商住配套优势是其强大的保值力因素。

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