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青岛7月新房价格同比上涨69日光盘迭出

发布时间:2020-03-04 00:53:52 阅读: 来源:滤纸厂家

核心提示

夏日的骄阳挡不住刚需群体的购房热情。昨日国家统计局发布7月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况,62个城市新建商品住宅价格环比上涨,57个城市二手住宅价格环比上涨。其中,青岛新建商品住宅价格环比上涨0.8%,同比上涨6.9%,二手房环比上涨0.3%,同比上涨2.6%。与6月相比,7月青岛房价环比涨幅继续收窄,但同比涨幅仍呈现扩大之势。

【统计发布】

环比涨幅收窄同比仍扩大

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读7月份房价数据时指出,新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄。7月份,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比涨幅在1%以上的城市有12个,比6月份减少了8个;最高涨幅为2.2%,比6月份的最高涨幅回落了0.2个百分点。其中,深圳、上海、北京等一线城市的环比涨幅分别比6月份收窄0.8、0.3和0.1个百分点;福州、岳阳、南充等二、三线城市环比涨幅收窄幅度较为明显,均收窄1个百分点以上。二手住宅价格环比涨幅比6月份收窄的城市有25个;环比涨幅在1%以上的城市有1个,比6月份减少了2个。

青岛新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨0.8%,同比上涨6.9%。二手房方面,房价环比上涨0.3%,同比上涨2.6%。而今年6月份,青岛新建商品住宅价格环比上涨0.9%,同比上涨5.8%;二手住宅环比上涨0.4%,同比上涨2.5%。对比之下可以发现,我市新建商品住宅以及二手住宅的价格环比涨幅都在收窄,不过,同比上涨仍呈现扩大之势,涨幅明显。

【市场动态】

岛城7月“日光盘”迭出

7月岛城楼市确实不一般。与6月市场的平淡不同,在传统的楼市淡季7月份,青岛楼市突然发力,接连开盘的几个项目,都传来开盘当天达到90%以上去化率的消息,进入8月上旬,这种开盘即热销的局面依旧延续,“日光盘”频频出现。这些“日光盘”涵盖市南、市北、李沧、城阳等在内的多个片区,它们的共性在于两方面:一是性价比高,尤其是刚需盘,低价对于购房者具有极大的 “诱惑”;另一方面在于楼盘的稀缺性。

对于当前楼市出现的 “日光”现象,一位业内人士指出:“2009年、2010年那会儿,青岛还未出台限购令,‘日光盘’大多是投资型客户和市民跟风购买,在买涨不买跌的心理作用下,几乎没有项目不被抢购。以前的消费者大多是从众、投机心理,现在的消费者比较理性,买房都是权衡了自己的需求,对比了其他楼盘之后的结果,跟以前的‘日光’是不同的。另外,现在的‘日光盘’是以自住为主,并不具备快速涨价的市场基础。”

“从去年开始,整个市场对楼市的发展并不乐观,购买力被抑制了一段时间。”岛城楼市观察人士张百忍认为,现在的“日光盘&rdquo上海牛皮癣医院;频现,是消费需求被压抑之后的一次释放。

【行业分析】

成交下滑难掩暗流汹涌

业内人士认为,开发商在8月促销西宁专治白癜风医院打折,楼市看似在逐渐降温,但更多却是开发商在为“金九银十”练兵。9月、10月是全年冲量的最好时刻,无论是刚需房还是改善房,无论是婚房还是学区房,在10月份左右销量都会有一个不错的成绩。在下半年房地产市场以稳步发展为主基调的背景下,市场供求将会对房价变化起到决定作用,为此开发商不惜以优惠价为“金九银十”蓄客。

尽管岛城楼市出现多个“日光盘”,但并不代表整体楼市火爆。统计显示,7月青岛新房和住宅成交环比均下降,其中新房成交7808套,环比下降了8.70%;总成交面积达8 37664平方米,环比下降6.18%。其中,住宅成交了7137套,占总成交的91.41%,环比6月份下降了5.12%;总成交面积环比下降5.78%。与之相呼应的是稳步上升的库存量。根据青岛网上房地产统计数据,截至目前,我市住宅存量达107772套,再次逼近11万套关口。据了解,今年以来,岛城住宅存量先从11万套降至不足10万套,如今再逼近11万套。

“面对越来越理性的购房者,开发商也必须拿出真功夫,用‘高性价比’来征服购房者。”一业内人士指出,7月份我市房屋成交量出现下滑就是最好的例证,这倒逼开发商精研细作,拿出更好的产品。(完)

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