呼和浩特楼市新政显利好尚需时日

呼和浩特：楼市新政显利好尚需时日

与全国其他城市相比，在此轮房地产新政下，呼和浩特市似乎更应该有所触动。从2014年第一个“解禁”房产政策，到2015年四部委出台房产新政，呼和浩特市的房地产商们认为到了该出手的时机了。　　日前，中国经济时报记者第一时间联系房地产业各类人士获悉，本次楼市政策组合拳出击，必将对楼市造成利好，也或将导致一手房、二手房价格走势出现分化，但总体而言，这座第一个松绑楼市的城市，不会面临房价的大起大落。

楼市新政怎么落房企在看银行　　作为全国房地产企业大鳄的绿地集团在呼和浩特市开发的项目与内蒙古新党政大楼距离并不远，优越的地理位置让绿地集团开发的项目颇受内蒙古消费者的欢迎。但绿地集团呼和浩特市置业有限公司常务副总经理刘文意坦言，2014年呼和浩特市第一个“解禁”楼市，并未给已经陷入“群雄逐鹿”的房地产行业带来更多的“福音”，反而加剧了这个行业的洗牌速度。　　刘文意告诉中国经济时报记者，现在的消费者更注重开发商的品牌与后期服务的延伸，很多开发商从过去的拿地、盖房、卖楼逐步转向建立品牌，跟不上步伐的房地产企业只能被淘汰。2015年四部委出台房产新政，会让更多的房企逐步意识到，房地产行业已经进入微利时代，如果房企不转型，不从根本上树立品牌意识和管理意识，那么必将被市场所淘汰。“就目前而言，新政出台后，呼和浩特市的房地产行业还是在等待当地银行出台进一步的落实措施，稳步发展应该是今后呼和浩特市房地产的一个大方向。”　　房企转型怎么做本土携手国际　　与绿地持有类似看法的，还有内蒙古一些本土房地产企业。内蒙古金宇置业有限公司总经理张建民告诉中国经济时报记者，新政虽然带来了利好消息，但洗牌还是房地产业的市场化选择。作为内蒙古的一家房地产公司，感受到像绿地、万达这样国内知名品牌企业进驻首府带来的压力，不断促进本土房地产企业转型升级。　　就目前而言，新政带来的变化在呼和浩特市还没有具体的体现，但本土企业已经开始谋求新的发展之路。　　张建民认为，房价并不是赢得消费者的唯一手段，品质开始逐渐占据主角的位置。“以金宇正在做的项目为例，项目的设计交给了日本和新加坡的设计公司在做，相对于一些小户型的房产，外国的设计团队更精于对空间的利用，这就迎合了消费者对空间的心理需求。而商业项目方面，北京华联多年商业的积淀也会为内蒙古的城市综合管理带来新的运营理念。巨大的投入与销售的微利换来的是品牌的树立，包括呼和浩特市其他一些优质的地产项目，销售价格实际并未降低，反而稳中有升。”　　增添活力　　新政出台后，呼和浩特市的各家银行是如何落实的呢？　　中国经济时报记者致电呼和浩特各家银行，得到的答案是，诸如“目前我们还在等通知，不过这次政策已经比较明确，估计执行起来也会比较快” “因为央行的政策才出台，具体怎么执行，还要参照同业的水平才能确定”等说法，透着一些谨慎。　　内蒙古房地产服务行业协会会长高雄齐认为，楼市新政实施后，市场层面反应并不强烈，成交量未见明显放大，但是楼市新政给市场增加了活力，房地产市场正在回归本质。很多原来对房地产市场持消极态度的老百姓，会逐渐回归理性购房。有了需求，房地产企业也会转变销售思维及方式，房价会稳步回升，很多为了回笼资金赔钱销售的房地产企业也会慢慢把价格回升到成本线以上，这是一个长期的过程，也是一个合理的过程。

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