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公积金买房不简单利率低只是其中一点-【资讯】

发布时间:2021-07-15 14:15:36 阅读: 来源:滤纸厂家

摘要: ​贷款买房已经越来越普遍,几种贷款方式中,公积金因其低利率最受人们欢迎。但是,你知道除了利率低还有什么技巧可以充分利用公积金呢?

贷款买房已经越来越普遍,几种贷款方式中,公积金因其低利率最受人们欢迎。但是,你知道除了利率低还有什么技巧可以充分利用公积金呢?

尽量贷到最高额度

现在很多夫妻买房,会使用公积金共同贷款,两个人加到一起,公积金账户的余额就多了,而且贷款的额度也会比一个人贷款的额度多出不少。

尽量贷到最长年限

现在买房贷款,大多都是采用商业贷款+公积金贷款的模式。由于商业贷款的利率要比公积金贷款的利率高出不少,很多人都是先偿还商贷,再偿还公积金贷款,这样能够缩短商业贷款的利率。

假如夫妻俩年龄相差不多,可由丈夫做贷款人;假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的一方做贷款人,这样能申请到期限更长的公积金贷款。

安排好还款进度

因为公积金贷款的还款方式比较灵活,借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额,但是还款人需要合理确定还款额度,以避免最后一次还款压力过大。

余额冲抵更省钱

还有公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者,可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样利息的还款额度会呈现递减趋势,能省去一笔可观的费用。

公积金的变通使用

要知道,公积金除了贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的利息相对低,如果不提取,就只能等退休时才能领,所以应尽量发挥其应有的作用。

公积金的使用范围非常广泛,可以用来贷款买房、自建住房和支付房租。

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